지금까지 서울지역과 본 보고서의 인천지역 각 구별로 산출된 실거래지수를 바탕으로 서울과 인천의 단순평균 및 가중평균 KSERI지수에 대해 살펴보자.

먼저 서울지역의 단순평균 KSERI지수는 25개구의 각 구별 KSERI지수를 단순평균한 것을 말한다. 이에 비해 가중평균 KSERI지수는 25개 구의 2010년 기준 아파트 시가총액 비중을 가중치로 해 산출한 것이다. 예컨대 서울지역 전체 아파트의 25%와 40%를 차지하고 있는 것으로 나타난다. 또 서울지역 아파트의 평균가격은 2010년 기준으로 전용면적 60㎡와 85㎡의 경우 각각 3.47억원과 4.91억원 가량으로 나타나며 이로부터 서울지역 전용면적 60㎡와 85㎡의 아파트 시가총액은 2010년 기준으로 각각 126조원과 282조원 가량으로 추산된다.

서울지역의 KSERI지수 단순평균치와 가중평균치를 비교해보면, 소형(60㎡)은 거의 비슷한 추이를 보이고 있는 반면 중형(85㎡)는 단순평균치가 가중 평균치를 약간 상회하고 있는 것으로 나타나고 있다. 이에 비해 인천지역의 경우 소형은 가중평균이 단순평균치보다 높게 나타나고 있는 반면, 중형은 둘 다 거의 비슷한 추이를 보이고 있다.

한편, 국민은행의 아파트 매매가지수(KB지수)와 비교해보면, 서울과 인천 모두 실거래지수인 KSERI지수와 현격한 차이를 보이고 있는 것으로 나타나 신뢰성이 크게 떨어짐을 알 수 있다. 상세한 내용은 원문에서 일독해 보시길 바란다. (원문구독신청 031-908-0172)